Son yıllarda çalışma kültüründe yaşanan köklü değişimler, ticari gayrimenkul sektöründe ofis binalarına yönelik beklentileri ve performans ölçütlerini yeniden şekillendirdi. Hibrit çalışma modelinin yaygınlaşmasıyla birlikte fiziksel ofislerin geleceği üzerine yapılan tartışmaların artık geride kaldığını belirten İş GYO Genel Müdürü Barlas Ülkü, güncel pazar dinamikleri ve şirketlerin stratejilerindeki dönüşümler hakkında önemli açıklamalarda bulundu. Ülkü, fiziki ofis ihtiyacının ortadan kalkmadığını, aksine şirketlerin artık çok daha seçici ve uzun vadeli bir perspektifle hareket ettiğini vurguladı.

Ofis Seçiminde Yeni Kriterler

Ülkü, “Bugün ofis piyasasında mesele yalnızca doluluk değil, doğru lokasyon, kaliteli bina ve güçlü kiracı deneyimi yaratabilmek. Ayrıca bugün şirketler için ofis seçimi yalnızca metrekare büyüklüğü ya da kira seviyesi olmaktan çıktı. Hibrit çalışma düzeniyle birlikte çalışanların ofiste geçirdiği zamanın niteliği daha fazla önem kazandı. Bu nedenle şirketler, çalışan deneyimini destekleyen, ekiplerin bir araya gelmesini kolaylaştıran, verimliliği artıran ve uzun vadeli kullanım avantajı sunan ofis çözümlerine yöneliyor” ifadelerini kullandı. İstanbul ofis pazarında, özellikle merkezi iş alanlarında (MİA) yeni arzın kısıtlı olması ve kaliteli A sınıfı ofis stoku eksikliği, sektördeki ayrışmayı hızlandırıyor. Pazar göstergeleri de bu seçici ve kalite odaklı 'prime' ofis talebini doğrular nitelikte. Büyük metrajlı, güçlü altyapıya sahip ve kullanıma hazır ofis alanlarını bulmakta zorlanan şirketler için, erişilebilirliği yüksek, teknik ve operasyonel açıdan güncel ihtiyaçları karşılayan binalar öne çıkıyor. Şirketler, karar süreçlerinde kira seviyesinin yanı sıra binanın sürdürülebilirlik sertifikalarını, 2018 deprem yönetmeliklerine uygunluğunu, ulaşım bağlantılarını, teknolojik altyapısını ve sunduğu bütünsel kullanıcı deneyimini ön planda tutuyor.

İş GYO'nun Başarılı Stratejisi

İş GYO'nun pazarın bu dönüşümünü önceden öngörerek portföy stratejisini bu yönde kurguladığını ifade eden Ülkü, ulaşılan operasyonel başarıya değindi. “İstanbul ofis piyasasında talebin daha seçici, lokasyon odaklı ve kalite hassasiyeti yüksek bir yapıya bürünmesi, bizim uzun vadeli değer yaratma vizyonumuzla tamamen örtüşüyor. Bu doğru ve pazar odaklı portföy yaklaşımımızın bir yansıması olarak, bugün ofis portföyümüzde yüzde 97 doluluk oranına ulaşmış durumdayız. Ancak bu oranı yalnızca güçlü bir finansal ya da operasyonel gösterge olarak görmüyoruz. Bu başarı, kiracılarımızın değişen ihtiyaçlarını yakından takip etmemizin, güçlü kiracı ilişkilerimizin ve onlara sunduğumuz yüksek standartlı ve sağlam bina deneyiminin bir sonucudur. İş GYO olarak, geleceğin çalışma alanlarını bugünden doğru konumlandırmaya ve paydaşlarımıza değer üretmeye devam edeceğiz” şeklinde konuştu.